El desarrollo urbano en el Triángulo del Gran Rosario suma un proyecto clave para mitigar el déficit habitacional de los sectores medios. La Municipalidad de Funes formalizó el ingreso al Concejo Deliberante del anteproyecto de ordenanza para el programa "Funes Nativo", un plan de viviendas públicas que proyecta la edificación de unidades unifamiliares y dúplex financiados a largo plazo, sin fines especulativos y comercializados a precio de costo.
La propuesta busca dar respuesta directa al encarecimiento del suelo en el corredor de la Ruta 9, brindando alternativas tanto a los jóvenes nativos de la localidad como a las familias que sostienen contratos locativos desde hace décadas en la región.
A diferencia de los planes de vivienda tradicionales, la normativa de "Funes Nativo" segmenta la demanda para resolver dos problemáticas estructurales de la ciudad:
Cupo para inquilinos de larga trayectoria: Destinado a personas o grupos familiares que acrediten residir y alquilar en Funes de forma ininterrumpida por un período igual o superior a los 20 años. Se trata de una medida de reparación orientada a consolidar el arraigo de los habitantes históricos.
Prioridad para la juventud y nuevas familias: Orientado a contener el éxodo de las generaciones jóvenes nacidas en Funes o con un mínimo de 10 años de residencia efectiva, facilitando el acceso a su primera propiedad en condiciones adaptadas a los salarios actuales.
El complejo habitacional se ejecutará sobre terrenos de dominio municipal que comprenden una hectárea obtenida mediante convenios de plusvalía urbana, localizados en el sector adyacente al desarrollo Las Fincas II.
El diseño técnico del proyecto exige que las viviendas se entreguen con la infraestructura básica completamente consolidada, incluyendo:
Red de agua potable y conexión al sistema de cloacas.
Tendido eléctrico domiciliario y luminarias públicas LED.
Apertura de calles internas con un ancho de 11 metros, delimitando lotes promedio de 10 metros de frente por 30 metros de fondo.
La operatoria económica se articulará a través del Fondo Municipal de Vivienda Accesible bajo las modalidades de venta directa con garantía hipotecaria o alquiler con opción a compra.
El principal diferencial para la economía del hogar radica en el resguardo del poder adquisitivo del adjudicatario: las cuotas mensuales poseerán un tope estricto que no podrá superar el 25% de los ingresos netos demostrados por el grupo familiar, extendiendo el plazo de amortización total hasta un máximo de 30 años.
Para garantizar la equidad en la preselección, se instrumentará el Registro de Demanda Habitacional, una base de datos de carácter público, gratuito y permanente. Los requisitos indispensables incluirán:
Demostrar los años de arraigo exigidos según la línea del plan (10 o 20 años).
No poseer bienes inmuebles en el territorio nacional.
No haber enajenado propiedades en los últimos cinco años ni haber sido beneficiario de otros programas de vivienda del Estado.
